【侨报记者管黎明12月30日纽约报道】亚美法援处（Asian American Legal Defense and Education Fund）公布的一项最新报告显示，过去10年来，华埠的亚裔人口减少了22%，由52,000人降至41,000人。其中18-24岁的年轻人下降比例最大。与此同时，白人和非裔居民则分别增加了31%，其中白人居民由23,000人增至31,000人。

在这份题为《绘制华埠地图：波士顿、纽约与费城华埠的人口流失》（Mapping Chinatown: Displacement in Boston, New York City, and Philadelphia）的报告中，几位作者 —— Arthur Acolin、Bethany Li、Annie Lo、Domenic Vitiello利用历史数据和最新人口普查数据的对比，揭示了纽约、波士顿和费城三地华埠的人口变迁。

  曼哈顿华埠土地使用示意图。黄色为居住用地。（取自报告）

四位作者表示，“我们的最新调查显示，过去十年间，三大华埠的亚裔人口占比均有所下降，而非亚裔人口则持续增长。新住宅建设速度和房价齐涨，全国连锁商家与非亚裔经营机构不断涌入。社区的长期居民在三座城市都曾与大型、具掠夺性的开发项目抗争。尽管面临这些挑战，每个华埠中住宅与商业相互依存的格局仍在延续。经过重新定位的豆腐店、传统面条与水饺店，既服务年长居民，也吸引追随社交媒体而来的年轻群体。由社区运营、专注于青少年活动、小企业发展及艺术行动主义的空间也陆续在各华埠建立。虽然住宅与商业楼宇仍然旺盛，但工业用楼在过去十年显著减少。无论从土地使用调查，还是与居民、小企业与社区组织的交流，一个共同的主题就是：华埠比以往任何时候都更易受到绅士化与社区被迫迁移的威胁。”

报告显示，尽管餐馆业仍是华埠的主要支柱产业，但曼哈顿华埠从事食品生产的商家从2013年的70多家，已减少至目前的37家。

在房价和租金方面，曼哈顿华埠的房产价值中位数下降了14%，跌至$801,127，略低于全市的中位数$803,114。而在房租方面，受益于纽约的房租稳定法规，曼哈顿华埠的租金中位数远低于波士顿和费城，仅为$1,220 —— 波士顿和费城的租金中位数过去十年则大幅上涨，目前分别为$1,812和$1,860。尽管租金中位数较低，但商业租房网站显示，华埠的许多出租物业的租金也在大幅上涨，一居室公寓甚至可高达三五千美元。

报告指出，不断涌现的新楼盘开发是华埠面临的最大挑战之一。这些楼盘一方面冲击现有居民的居住空间，同时在开发商提供的可负担单元方面，价格也远超社区居民的承受能力，这一状况在亚当斯四年任期内进一步恶化。报告因此建议，社区需要更严格和全面的土地规划法来限制此类开发，并强制开发商在设定可负担单元的租金时，必须更好地考虑社区的平均收入水准，让居民可获得足够的可负担住房。