【侨报记者韩清湲12月18日纽约报道】众多小业主18日(星期四)于市政厅外举行集会反对社区购房机会法案（COPA），州参议员陈学理（Steve Chan）现身表达支持。

陈学理表达了对该法案的强烈反对，“我们买了房子，你却告诉我不能把房子卖给我自己的儿子或女儿，因为有人想要。你能想象这有多荒谬吗？孩子在自己买的房子里长大，却不能从父母那里买下它？这里面有很多我们目前看不到的潜在问题，肯定会有人想方设法从你的房产中牟利。”

身为华埠小业主的社区人士李卓勋（Jan Lee）表示，“这项提案很多问题，其中之一是政府不应该干涉私人房地产零售。市府能够挟持我们的资产，这真的公平吗？政府应该干涉私人销售，这公平吗？这是一件非常危险的事情。我认为很多法案支持者并不完全理解，他们想要优先考虑的许多非营利组织都是房地产界非常糟糕的行为者，仅仅因为他们是非营利组织并不意味着他们有运作良好的建筑。”

  州参议员陈学理现身支持。（陈学理办公室）

据悉，COPA于去年2024年5月提出，要求符合条件的出租住宅在被出售时，必须由市行政当局批准的特定买方优先购置权，但适用范围有严格限制。其中，符合条件的住宅包括被列入差房或紧急修缮清单、租金可负担限制即将到期、存在违法或欠缴税费行为，且拥有四个单位以上的出租房，房东自住的五户以下小型房产则不在包括。而特定买方包括了以维护低收入居民居住权为主要使命的非营利机构、社区土地信托(CLT)或可负担住房管理方。

符合上述限定条件的住宅业主，须提前至少五天向市府当局通报卖房意愿，并在随后的45天内等待特定买方表达购买意愿。在45天周期内，业主被禁止与第三方洽购。而在特定买方表达意愿后，业主将在未来的90天内等待报价，且不得与任何其他潜在买家达协议，即便是业主的直系亲属。不遵守该法案可能面临最高3万美元的罚款。市住房保护及发展局（HPD）将负责监督整个“匹配投标”。业主如能证明自身面临严重的经济困难，可以申请豁免本法案中的规定。

  众多小业主于市政厅外举行集会。（韩清湲摄）

抗议者们提出，该法案一旦通过不仅将严重打击中小型业主，而且还会拖长房产交易时间、减少市场房产流动量、增加小业主资金周转难度，并且扩大了政府对私人房产交易的干预，极大地限制了业主自由出售房产的能力。与此同时，候任市长曼达尼是该法案的坚定支持者，且曾在竞选纲领中呼吁通过COPA。