【侨报讯】美国单户新建住宅8月销售激增至三年半以来最高水平，但这一数据可能夸大了住房市场的健康状况，劳动力市场疲软可能限制抵押贷款利率下降带来的提振作用。

据路透社报道，美国商务部周三（9月24日）公布的销售数据高于预期，但经济学家指出新房销售数据波动较大且易修订，同时此次销售激增与房屋建筑商的低迷信心不符。

桑坦德美国资本市场首席美国经济学家斯蒂芬·斯坦利 (Stephen Stanley) 表示：“没有明显的驱动因素。我预计这种销售激增在未来几个月大部分会回落。有人可能会提到抵押贷款利率下降……但更大幅度的下跌出现在9月。有人可能认为开发商让步大幅降价，但8月新房成交的平均价格实际上较7月上涨。”

商务部普查局称，8月新建住宅销售按季节性调整年化率计算跃升20.5%至80万套，为2022年1月以来最高。7月销售数据也从先前公布的65.2万套上调至66.4万套。经济学家原本预测新建住宅销售将降至65万套。6月销售数据也进行了上调。

新建住宅销售以签署合同时计数，月度波动大且易修订。8月同比增长15.4%。在新建住宅占比不大的东北地区，月度销售暴涨72.2%；南部人口稠密地区上涨24.7%；中西部增长12.7%；西部增长5.6%。

受抵押贷款利率上升影响，今年上半年住宅投资收缩，住房市场一直低迷。

随着美联储准备恢复宽松货币政策，抵押贷款利率下降。美国央行上周将基准隔夜利率下调25个基点至4.00%-4.25%，并预计2025年剩余时间将稳步降息。

抵押贷款金融机构房利美 (Freddie Mac) 数据显示，30年期固定抵押贷款利率上周降至11个月低点6.26%，自7月中旬以来持续下降，低于1月中旬约7.04%的水平。

然而劳动力市场疲软，非农就业增幅在截至8月的三个月平均仅29,000个岗位，而去年同期为82,000个。全国保险公司 (Nationwide) 高级经济学家本·艾耶斯 (Ben Ayers) 表示：“抵押贷款利率下降应会在今年秋季对新房销售有所提振，但建筑商正为未来六个月销售放缓做准备，单户住宅开工和许可项目减少。”

抵押贷款银行协会 (Mortgage Bankers Association) 周三数据显示，房主正在利用借贷成本下降进行再融资，上周购房贷款申请略有增加。

过去三个月销售增长导致新建住宅库存降至49万套，为去年12月以来最低水平，7月库存为49.7万套。库存水平一直徘徊在2007年底以来的低位。开发商一直通过降价和提供优惠来减少库存。8月新房中位价同比上涨1.9%至413,500美元。大部分售出房屋价格低于50万美元。

以8月的销售速度计算，清空市场上的新房库存需7.4个月，比7月份按当时销售速度计算所需的9个月有所缩短。正在建设的房屋占据大部分库存。

潘西恩宏观经济公司 (Pantheon Macroeconomics) 高级经济学家奥利弗·艾伦 (Oliver Allen) 表示：“如果新建住宅销售如预期回落，建筑商可能会通过降价应对库存积压，另一种方式是未来几个月进一步减少新单户住宅开工。”

（编译：CSW）