【侨报讯】由于居高不下的房贷利率和房价持续推高购房成本，尽管市场上的房源数量仍在增加，美国5月份二手房销售环比仅小幅上升。

据美联社报道，美国全国房地产经纪人协会（NAR）周一（6月23日）表示，5月份成屋销售较4月上升0.8%，按季节调整后的年化销售量为403万套。尽管如此，这一销售速度仍是自2009年以来5月的最低水平，当时房市仍深受金融危机影响。4月和3月的销售水平同样创下自2009年以来同期最低纪录。

与去年5月相比，销售量下降了0.7%。最新销售数据略高于FactSet预测的395万套年化销售水平。

房价连续第23个月同比上涨，但涨幅持续放缓。5月份全美成屋销售中位价同比上涨1.3%至42.28万美元，创下历年5月的历史新高，但也是自2023年6月以来最慢的年度增幅。

“销售疲软主要是因为房贷利率持续偏高，”NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，“若利率下降，将吸引更多买家和卖家入市。”

美国住房市场自2022年初房贷利率从疫情时期的低位回升以来，整体处于低迷状态。去年，房屋销售降至近30年来最低水平。

根据房贷机构房利美（Freddie Mac）的数据，今年30年期固定抵押贷款平均利率仍接近年内高点——1月中旬略高于7%。5月份签约购房的贷款利率大多在6.62%至6.89%之间。上周，平均利率为6.81%。

高利率让借款人的每月支出大幅增加，加上房价多年暴涨，使得许多人望而却步。云指出，自2019年5月以来，美国房屋中位售价上涨了52%，而同期小时工资仅增长30%。

尽管房价涨幅放缓，但高利率和上涨的房价仍迫使购房者需要积攒更多首付。根据Realtor.com的数据，5月购房者需年收入9.196万美元才能负担一套典型住房的20%首付，比2019年5月高出近87%。

这使首次购房者的购买意愿受限。上月首次购房者占销售比例为30%，而历史平均水平为40%。

经济学家普遍预计，未来几个月房贷利率将大体保持稳定，30年期房贷平均利率预计今年会维持在6%至7%之间。

能够承受当前房贷利率的购房者受益于更充足的房源选择。

NAR表示，5月底未售出房源总数达154万套，环比增长6.2%，比去年5月增长20.3%。不过，这一数字仍远低于疫情前大约200万套的正常水平。

按当前销售速度计算，5月底房源可供销售4.6个月，高于4月底的4.4个月和去年5月的3.8个月。一般认为，5至6个月的供应量代表买卖双方较为平衡的市场。

房源增加的原因之一是房屋销售周期变长。NAR称，5月份房屋平均上市27天售出，高于去年同期的24天。

随着待售房源增加、负担能力有限的购房者减少，卖家面临更大的降价或提供其他优惠的压力。上月28%的房屋成交价高于挂牌价，低于去年同期的30%。

许多房屋建筑商也通过降价和提供购房激励（如低息贷款）来吸引购房者。目前新房供应约相当于8个月的销售量。

“我们正从一个对卖家更有利的市场转向更平衡的市场，”Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）说，“这意味着买家比过去几年面临更友好的市场环境。”

（编译：CSW）